Általános adatok
Tárgy: 421 lakásos, tárolókat és teremgarázsban lévő gépkocsibeállókat is magában foglaló lakóház.
• Helyszín: Budapest, XI. kerület, Fehérvári út 120-124.
• Helyrajzi szám: 3830/5
• Beruházó: North Storm G Ingatlanfejlesztő Részalap, székhely: 1133 Budapest, Váci út 110.
A beruházás elhelyezkedése és rövid bemutatása
Jelen műszaki leírás Budapest XI. kerületében, a Medical Center szomszédságában, a Fehérvári út – Barázda utca sarkán lévő területen, több ütemben megvalósuló Revital Park társasház 1. ütemének épületére készült.
A méltán híres Bánáti Hartvig Építésziroda által tervezett Revital Park 1. épülete zártsorú keretes beépítésű, közepén egy csendes parkosított belső udvarral, a földszintjén pedig kereskedelmi egységekkel. Az épület a Fehérvári út felé 5 méteres, a Barázda utca felé 10 méteres előkerttel csatlakozik a közterületekhez. Az épületben változó méretű lakások kerülnek kialakításra. Az épülethez tartozó gépjárműbeállók a mélygarázsokban és egy felszíni parkolóban kerülnek elhelyezésre, utóbbi csak kereskedelmi egységek kiszolgálására szolgál. A lakók kényelmének biztosítására tárolók is kialakításra kerülnek, amelyek különállóan és beállóhoz kapcsolt kivitelben is készülnek.
Funkcionális leírás
Az épület fő funkciói
• Az épület fő funkciója megegyezik a környékre jellemző általános lakófunkcióval, kiegészülve a hozzá kapcsolódó parkolókkal.
• A pincetömb az épület alól kilógó födémére zöldtetős rétegrend, illetve a földszinti lakások előtt teraszszerkezet készül.
• A földszint kinyúló tetőfelületén az 1. emeleti lakások nagyobb méretű teraszt kapnak. A visszahúzott 7. és 9. emeleten nagyméretű tetőteraszok emelik a lakások színvonalát.
• A pincében és részben a földszinten teremgarázs biztosítja a parkolási lehetőséget.
• Az épület a Fehérvári út felőli, nyugati és déli oldala kereskedelmi területeknek ad otthont.
Szintenkénti funkciók áttekintése
• A projekt 2 db garázsszintből, a felszín feletti épület 10 szintjéből álló, 421 lakást tartalmazó fejlesztés.
• Pinceszint (-1., -2. szint) jellemző funkciói: rámpa, gépkocsiparkolók, lakói tárolók, közlekedők, liftek, lépcsőházak, gépészeti és elektromos helyiségek, kukatárolók.
• Földszint jellemző funkciói: lakások, lépcsőházak, folyosók, közlekedők, liftek, tárolók, lakóépület bejárata, fogadótér, porta, részben gépkocsi parkolók, közlekedők, „közösségi” helyiségek, üzlethelyiségek.
• A földszint feletti szintek jellemző funkciói: lakások, zöldtetők, lépcsőházak, folyosók, közlekedők, tárolók, közösségi kilátók és gépészeti tetőterek.
• A tetőszinten a lakóközösség számára megnyitott tetőtéri terasz/kilátópont kerül kialakításra.
Épületszerkezetek, központi gépészet, eletromosság
Alapozás
Az épületek cölöpökkel gyámolított monolit vasbeton lemezalapra épülnek.
Teherhordó szerkezet
Az épületek hagyományos építési módban kerülnek kivitelezésre, monolit vasbeton vázszerkezettel, statikailag méretezett monolit vasbeton födémekkel, merevítő falakkal és pillérekkel.
Falak
A pincefalak, a lépcsőházak és liftaknák körítő falai, valamint a szükséges merevítő falak vasbetonból készülnek.
A külső térelhatároló falak jellemzően monolit vasbeton szerkezetek, részben kerámia vagy pórusbeton vázkitöltő falazatokkal. Mind a téglafalazatok, mind a vasbeton falak az előírt hőtechnikai méretezésnek megfelelő vastagságú hőszigetelő rendszerrel készülnek.
Az épületeken belüli lakáselválasztó falak hangtechnikai méretezésnek megfelelő nagyszilárdságú falazóblokkokból készülnek, a szükséges helyeken vasbeton pillérekkel, merevítő falakkal.
A lakásokon belüli válaszfalak falazóblokkokból készülnek, a lakáselosztók és egyes gépészeti rendszerek szereléséhez gipszkarton szerkezetű előtétfalak vagy szerelt válaszfalak készülhetnek.
Födémek
A lakások területein alul, felül sík monolit vasbeton födémek készülnek rejtett gerendákkal, homlokzati síkon vb. falakkal. A födémeken a lépéshanggátlás biztosítására akusztikailag minősített szigetelésen úsztatott aljzatbeton készül, mely egyben a burkolatok fogadó szerkezete is. A pinceszinteken helyenként lelógó gerendákkal erősített monolit vasbeton födémek készülnek.
Tetőfedés
Az épületek lapostetős kialakításúak, méretezett hőszigeteléssel, bitumenes vagy PVC anyagú lemezszigeteléssel és zöldtetővel.
Külső nyílászárók
Az épületekben minden lakószinten az ablakok és erkélyajtók külső oldalon színezett, belső oldalon fehér színű, korszerű Uw=0,9 W/m²K értékű, műanyag profilrendszerből készülnek, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, jó légzárással.
A biztonságos és kényelmes szellőztetés biztosítása érdekében a műanyag hőhídmentes nyílászáróval rendelkező lakásokban legalább egy nyílászárón résszellőző elem kerül elhelyezésre.
A műanyag homlokzati nyílászárók redőnyszekrénnyel, lefutósínekkel és redőnypalásttal kerülnek beépítésre, szúnyogháló nélkül, szobánként kapcsolópanellal, motoros vezérléssel. A redőnyök lamellaosztása kizárólag a motor működési feltételeihez igazodik. A szerkezet nem tagolódik a nyílószárnyak szerint, a redőnymező egy motorral, annak teherbírása által megengedett mértékig, egységes egészként kerül kialakításra.
Erkélyek és teraszok
Az erkélyek csúszásmentesített fagyálló kerámia- vagy gres járólappal, a teraszok csúszásmentesített fagyálló gres járólappal vagy nagytáblás térkőbetonelemmel burkoltak.
Az erkélykorlátok lakatos szerkezetűek, biztonsági üveggel vagy acélpálcás betéttel
Homlokzatok
Az épületet határoló falszerkezetek külső térrel érintkező oldalán hőtechnikailag méretezett vastag kőzetgyapot vagy polisztirol homlokzati hőszigetelő vakolatrendszer készül.
Az épületek fő homlokzata táblás szerelt vagy ragasztott burkolattal vagy vakolt felülettel van ellátva, a felsőbb emeleteken vakolt felületek jellemzőek.
A homlokzat előtt az erkélylemezek külső síkja előtt, rátét fémszerkezet keretezi a házat, tartószerkezeti funkció nélkül, valamint néhány erkély, üvegtélikert, illetve szélálló kialakítást kap a többi erkély pedig acélszerkezetű pálcás vagy üvegtáblás korlátokkal készül. A homlokzaton elszórtan, növényládában két szintnyi magas fák és cserjék lesznek telepítve, öntözésük csepegtetőrendszerrel megoldott.
Belső vakolás
Az elemes falazatok vakolt és glettelt felülettel, a vasbeton falak és mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek.
Álmennyezetek
A lakások egyes helyiségeiben (pl. előtér, WC, fürdő), valamint a társasház közlekedőiben műszaki szükségességből álmennyezet kerülhet kialakításra – minimálisan 2,40 méter belmagassággal – az elektromos és gépészeti vezetékek, berendezések teljes vagy részleges takarására.
Liftek, közlekedők
Az épületben 8 db, lépcsőházanként 2 db lift kerül beépítésre, amelyek közül az egyik bútorszállításra is alkalmas kivitelű, korszerű hívólift kerül beépítésre.
Az épületben 4 db, modern megjelenésű, zárt és védett lépcsőház kerül kialakításra, a homlokzaton és a folyosók felé üvegezett megnyitásokkal. A lépcsőházban műgyanta vagy csúszásmentes greslap burkolat készül.
A hőszigetelt belső térben lévő liftek előtere és a belső közlekedők csúszásmentes greslap burkolattal vagy a belsőépítész tervező által később meghatározott burkolattal készülnek.
A teremgarázs bejáratánál távirányítással működtethető garázskapu kerül elhelyezésre.
A teremgarázs és a liftelőterek, valamint a liftelőtéri közlekedők és lakószinti közlekedők között az előírásoknak megfelelő tűzgátló ajtók kerülnek elhelyezésre.
Garázs
Az épület alatt és az épületszárnyak közötti terület alatt kétszintes, összefüggő teremgarázs kerül kialakításra szekcionált garázskapukkal. A teremgarázsok vakolatlan, nyers vasbeton falakkal és födémekkel, járófelületén felületkeményített beton- vagy műgyanta felületképzéssel készülnek. A teremgarázsban hő- és füstelvezetés, sprinkler oltóberendezés, valamint CO-elszívás készül. A beléptetés rendszámfelismerő rendszerrel, belépőkártyával/chippel vagy NFC-vel lehetséges.
Épületgépészet
Az épület energetikai számítása a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet 2023. nov. 1-jei állapot szerint készült. A tervezett épület megfelel a rendelet 3. § (1) és (2) bekezdésében szereplő energetikai követelményeknek és előírásoknak, közel nulla energiaigényű, A+ besorolású.
Fűtés-hűtés
Az épületek használati melegvíz-ellátását, fűtését és hűtését talajszondás hőszivattyúval biztosítjuk, kiegészítő levegő-víz hőszivattyúval, hibrid rendszerben, központilag, H tarifás elektromos betáplálással. Az épület fűtési, hűtési átváltása a lakások együttes igénye alapján központilag történik. Az emelt műszaki tartalomnak megfelelően, bizonyos közös területeknek temperáló alapfűtést biztosítunk.
Szellőzés
Az épületben a funkcióknak megfelelő szellőzések kerülnek kiépítésre. Az épületben általánosan a természetes, ablaknyitással és az ablakokba épített higroszabályozású szellőzőrésekkel történő szellőztetés biztosított. Az ablakkal nem rendelkező fürdő- és WC helyiségekben, a konyhákban és a kukatárolóban, valamint a hőközpont helyiségében mesterséges elszívást tervezünk. A pinceszinten CO-elszívást biztosítunk, amelynek légpótlása szellőzőaknákon, garázskapu rácsán keresztül, illetve annak részleges nyitásával biztosított. A szellőzési rendszerek a tűzvédelmi és akusztikai követelményeknek megfelelően kerülnek kialakításra.
Gázellátás
Az épületekben gázellátó rendszert nem telepítünk.
Vízellátás és csatornázás
Az épület vízcsatlakozása a külső közműről önálló bekötéssel lesz biztosítva. A lakások hideg- és melegvíz-almérőkön keresztül kapcsolódnak a ház rendszerére. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz gyűjtése elválasztott rendszerben történik. Cirkulációs vezeték a központi gerincvezeték mellett, a lakásmérőkig kerül kiépítésre.
Sprinkler
Beépített automatikus tűzoltó berendezés (sprinkler rendszer) a garázsterület védelmére a közcsőről – a mérési helyet követően – megtápláltan tervezett, így oltóvíztároló nem létesül, csak nyomásfokozás tervezett.
Tűzivíz hálózat
Hatósági előírásoknak megfelelően létesül a külső és belső fali tűzivíz-hálózat.
Elektromosság
Az épület villamosenergia-igénye a közcélú áramszolgáltatói hálózatról biztosított. Az épület főelosztója a pinceszinten kerül elhelyezésre, innen történik az alelosztók és a lakószinti fogyasztásmérő csoportok megtáplálása. A kábelek vezetése kábeltálcákon, kábellétrákon és védőcsövekben történik az adott helyiség és nyomvonal jellegének megfelelően.
A közösségi fogyasztásmérések a pinceszinten, míg a lakások fogyasztásmérői az adott lakószinten található falifülkében kerülnek elhelyezésre.
A tetőn kiépítésre kerülő napelemrendszer saját célra termel, az épület közösségi területeinek energiaellátásához járul hozzá, áramszolgáltatói hálózatra nem táplál vissza.
Egyes parkolóállások elektromos autótöltő hálózata 3 fázisú csatlakozókkal szerelt, RFID azonosítóval történő indítással, energiamenedzsmenttel, mely utóbbi a rendelkezésre álló villamosenergiakontingenst optimálisan kihasználva látja el a töltők felügyeletét és terhelésmenedzsmentjét.
A tűzvédelmi és vészeseti rendszerek (hő- és füstelvezetés, lift stb.) megtáplálása tűzálló kábelrendszerrel történik az előírásoknak megfelelően.
Az épület közösségi területein csak LED-fényforrással szerelt lámpatestek kerülnek felszerelésre. A világítási áramkörök helyileg, mozgásérzékelővel, illetve a közlekedő geometriai kialakításától függően nyomógombokkal kiegészítve kapcsolhatók.
A bejáratoknál és a közös kertterületeken alkonykapcsolóról működtetett térvilágítás kerül kialakításra.
Az épület közösségi területein teljes körű védelmet biztosító intelligens tűzjelző rendszer kerül kiépítésre.
A kaputelefon-rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott, és kamerás kültéri egységgel rendelkezik az épület bejáratánál.
2 db távközlési szolgáltató számára az épületbe történő csatlakozás biztosított. A csatlakozószekrénytől a távközlési adatátviteli hálózat csillagpontosan kerül kiépítésre a lakások fogadódobozáig. Az adott szolgáltatóval történő szerződés megkötésére, a számára megfelelő „csomag” kiválasztására a lakástulajdonosának van lehetősége.
A projekt telekhatáron belüli területein digitális rögzítést is biztosító videókamerás biztonsági rendszer kerül kiépítésre.
Lakások
A lakások belső kialakítását, úgymint: burkolatok, kádak, zuhanyok, szaniterek, csaptelepek és belső ajtók, vásárlóink különböző, belsőépítészek által összehangolt anyagválasztékú és színvilágú berendezési csoportokból választhatják ki. A „Revital Minimalista” csomag kategória részletezését lásd: jelen dokumentum: Lakásbelső alapfelszereltség fejezete. (A listaár a „Revital Minimalista” csomag kategóriájú kialakítást tartalmazza.)
A lakásokra általánosan érvényesek a következők:
Belmagasság
A lakások belmagassága (padlóburkolat felső síkja és a vasbeton födém alsó síkja közötti méret) jellemzően 2,68 méter ± 3 cm.
Műszaki okokból kifolyólag egyes helyiségek (pl. előtér és/vagy fürdőszoba, zuhanyzó, WC) csökkentett belmagassággal, álmennyezettel, (minimálisan 2,40 méter belmagassággal) kerülhetnek kialakításra
Lakásbejárati ajtók
A lakásbejáratokra kitekintő optikával és többpontos biztonsági zárral ellátott, hőtechnikailag és akusztikailag minősített, MABISZ biztonsági minősítéssel rendelkező ajtók kerülnek elhelyezésre.
Beltéri ajtók
A beltéri ajtók magasított DIN (212,50 cm) névleges magasságú, dekorfóliás vagy laminált felületű, furatolt forgácsbetétes, teli ajtólapos, utólag szerelhető tokos kivitelűek.
Burkolatok
A fürdőszobákban és a WC-ben 2,20 m/2,25 m magasságig I. osztályú falicsempe burkolat készül. Minden pozitív sarok műanyag vagy alu elox élvédővel lezárásra kerül. A konyhában, háztartási helyiségben nem készül falicsempe burkolat.
A konyhák, kamrák, fürdőszobák, WC-k, háztartási helyiségek, illetve egyes közlekedők I. oszt. kerámia padlólap burkolatúak. Az erkélyek burkolatai I. osztályú csúszásmentes fagyálló kerámia-, vagy gres- vagy kőporcelánlap burkolatúak.
A lakószobák, előszobák és a lakáson belüli egyes közlekedők I. osztályú laminált parketta burkolatúak.
Felületképzés
A lakásokban vakolás (falazott és vb. falszerkezeteken), glettelés (vasbeton szerkezeteknél és
vakolaton) és fehér színű diszperziós falfestés készül, a fürdőszobákban vízálló kivitelben.
Konyha
A lakások konyhabútorok és konyhagépek nélkül kerülnek átadásra. A konyhai gépészeti és elektromos bekötések a vevői egyeztetés során átadásra kerülő, egyesített vevőkezelési alaprajzon látható standard elrendezéshez igazodva kerülnek kialakításra.
Vizes berendezések, szaniterek
• A mosdó helyiségekbe hagyományos kivitelű berendezési tárgyak, mosdók, WC-k és fürdőkádak kerülnek.
• Minden szaniter berendezés a kereskedelemben kapható kiváló minőségű. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC-csészék) I. osztályú porcelán termékcsalád elemek, fehér színben.
• Csaptelepek: korszerű, egykaros, krómozott kivitelűek.
• WC: falsík mögötti szerelőkeretes, rejtett öblítőtartályos; hátsó kifolyású, mélyöblítésű csészével; fehér műanyag ülőkével és nyomólappal.
• Fürdőkád: fehér, akrilkád, falazott-burkolt kivitelben, egykaros, keverőszelepes, fali kád csapteleppel, zuhany csatlakozóval, kézi zuhannyal, szifonnal.
• Zuhany: épített tálcás zuhanyzó, (alacsony akril zuhanytálca opciós), zuhany készlet egykaros csapteleppel, kézi zuhannyal, esőztetővel.
• Zuhanyfal, zuhanykabin: vevőkezelés során opciós tétel.
• Mosógép: mosógépszifon falba süllyesztve, lefolyó tömlő csatlakozóval, készülékcsatlakozó hidegvíz szeleppel.
• Konyha: víz- és csatornacsatlakozás mosogató medence alatt 1 db hideg-vízkiállás, kombi sarokszeleppel, 1 db meleg-vízkiállás sarokszeleppel, 1 db DN50 szennyvíz csatlakozás, dugózva. A mosogatógép szennyvize a mosogató szifonra köthető, amely a konyhabútor része. A konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak, a lakás értékesítési ára konyhabútort nem tartalmaz.
Fűtés-hűtés
Az egyes lakások komforthelyiségei (nappali, étkező, hálószobák) szabályozott, központi, kétcsöves fűtési-hűtési hálózatra csatlakozó, lakásosztókról ellátott (lakás előterében álmennyezet alatt), vasbeton födémbe integrált hőleadó rendszerrel (mennyezet hűtés-fűtés) tervezettek.
A mennyezet fűtés-hűtés az alábbi kiegészítőkkel kerül felszerelésre:
- Lakásonkénti szivattyús bekeverőegység, amely egy vízhőmérséklet-érzékelőből, motoros keverőszelepből, és szivattyúból áll. Ezáltal a lakások felület fűtő-hűtő rendszere nem központi, hanem egyedi, lakásonkénti vízhőmérséklet szabályozást kap, ezzel akadályozva meg a harmatponti tiltás lehetőségét.
- A fűtési és hűtési rendszer önálló gerincvezeték-hálózattal készül, központi és lakásonkénti önálló hőmennyiség méréssel.
- Páramentesítésre, a mennyezethűtést kiegészítve, a nappali-étkező-konyha helyiségbe lakásonként 1 db magas oldalfali fan-coil berendezés kerül kiépítésre, amely a központi rendszerről kapja hűtési üzemben az alacsony vízhőmérsékletet. Mivel a központi rendszerről kapja a hűtő/fűtő vizet, így kiegészítő gyors hűtő/fűtő funkciót is ellát. A fan-coil készülék a mennyezethűtés és mennyezetfűtés rendszerrel közös vezérlőhöz csatlakozik. További helyiségekbe extra fan-coil nem kérhető.
A hőmérséklet helyiségenként termosztátokkal szabályozható (nappali, hálószobák esetében), mely termosztátok okosotthon rendszerbe is integrálhatóak.
A fürdőszobákban a fűtést elektromos törölközőszárítós radiátor biztosítja.
A hűtési rendszer teljesítményének meghatározása a külső árnyékolók egyidejű használata mellett került meghatározásra. A lakások hatásos és gazdaságos hűtése közvetlen napsugárzásnak kitett helyiségekben kizárólag külső árnyékolók használata mellett biztosítható, a külső hőmérséklethez képest –8°C mértékig.
Az épületben és a lakásokban egyidejűleg kizárólag vagy fűtés, vagy hűtés szabályozására lesz lehetőség. A hűtési és fűtési üzemmódok közötti átváltás központilag történik. A mennyezeti fűtéssel-hűtéssel nem rendelkező helyiségekben a hűtési rendszer kialakítására nincs mód.
FIGYELMEZTETÉS: A mennyezetbe történő fúrás vagy egyéb módon alakítás csak és kizárólag műszeres vizsgálat segítségével a csőhálózat pozíció ismeretével, saját felelősségre, megfelelő szakember bevonásával lehetséges, mert a mennyezeti fűtéscsövek esetleges mechanikai sérülése fűtéskimaradást, valamint súlyos költségterhekkel járó, időben elhúzódó vevői helyreállítási kötelezettséget von maga után.
Légtechnika
A lakóegységek konyhai szellőzésére egyedi elszívó (strangok) kerülnek kiépítésre, amelyek a páraelszívók által kidobott levegőt a tető fölé vezetik.
Külön elszívóhálózat épül ki a fürdőszobák és a WC-helyiségek, valamint külön rendszer a konyhák elszívására. A lakások szobáinak frisslevegő-ellátása a nyílászárókba épített légbevezetőn keresztül biztosított. További légcsere az ablakok nyitásával lehetséges.
Az elszívó készülékeket a fürdő és WC-helyiségek esetén villanykapcsolóról vezérelt, utánfutást biztosító időreléről működtetjük.
A konyhai páraelszívók csatlakozására központi, mellékcsatornás elszívást tervezünk, NÁ125-ös mérettel rendelkező csatlakozásokkal. A konyhai páraelszívást a Vevő által beépítésre kerülő, max. 300 m³/h teljesítményű páraelszívó berendezés ventilátora hivatott biztosítani.
Kamrahelyiségek esetén a beltéri ajtón keresztül, gravitációs úton oldható meg a szellőzési lehetőség.
Fogyasztásmérő
A hideg- és használati melegvíz, valamint a fűtés-hűtés energiafogyasztása lakásonként önállóan mérhető. A távleolvasással rendelkező almérők a lépcsőházi folyosón az álmennyezetbe illesztett, nyitható ajtó fölött vagy szabad rálátással kerülnek elhelyezésre.
Elektromosság
A lakások – mérettől függően – 1×32 A vagy 3×16 A betáplálással rendelkeznek. A lakásonkénti elektromos mérőórák, a lépcsőházi folyosón, szintenkénti mérőfal-fülkékben kerülnek elhelyezésre.
A lakásokban korszerű és formatervezett elektromos szerelvények kerülnek beépítésre. Minden lakószobában 4 db, nappaliban 6 db, konyhában 7 db, melyhez még 1 db, az elektromos tűzhely részére kialakított kiállás is létesül, étkezőben 1 db, fürdőszobákban 1 db általános célú és 2 db mosógép és szárítógép részére, előtérben és közlekedőben 1 db, továbbá erkély esetén 1 db kültéri 230 V-os konnektor kerül elhelyezésre. Helyiségenként 1-1 db mennyezeti lámpahely kerül kialakításra, valamint a fürdőszobákban tükörvilágítás, illetve a konyhákban pultvilágítás részére kiállás is készül. A lakások világító berendezései nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe.
Minden lakóhelyiségbe kerül egy-egy csillagpontosan szerelt TV-csatlakozó (CAT6 kábellel szerelve) és telefon-/internetcsatlakozó (CAT6 vezetékezéssel).
A földszinti és az 1. emeleti lakások esetén az okosotthon rendszerhez kapcsolódó riasztórendszer kerül kiépítésre mozgás- és nyitásérzékelőkkel, kezelővel.
A lakások okosotthon előkészítéssel kerülnek kialakításra. A standard okosotthon előkészítés úgy kerül kialakításra, hogy lehetővé tegye lakóhelyiségenként 1-1 db mennyezeti lámpa, a kaputelefon, a mennyezeti hűtés-fűtés és az elektromosan mozgatható redőnyök okosotthon rendszerbe történő integrálását. Részletes leírás az opciós tételekről a vevőkezelési leírásban kerül majd átadásra a vevőkezelési folyamat során.
A garázsszinten elektromos töltésre alkalmas beállók is kialakításra kerülnek.
Okoskotton
Az okosotthon egy olyan rendszer, ahol a rendszerelemek együttesen automatikusan működnek, akár külső beavatkozás nélkül, de lehetőséget adva a távvezérlésre, időprogramokra és személyre szabott irányításra. Célunk, hogy a kínált kombinált okosotthon rendszer lakásonként, szigetüzemben a háttérben működve emelje a lakók komfortérzetét! Fő funkciók a hűtés-fűtés párafigyeléssel egybekötve, árnyékolók, szellőzés, világítás vezérlése. A kínált műszaki tartalmat a lakások kibontott műszaki tartalma részletezi. A kínált beépíthető extra, feláras igényeket az alapon felüli további 2 okosotthoncsomag tartalmazza. Lehetőséget biztosítunk, hogy vevőkezelés keretein belül bármikor magasabb tartalomra legyen lehetőség váltani felár ellenében.
A szerződés mellékletét képező alaprajzokon a lakások mérete az építési engedély kiadásakor hatályos OTÉK szerinti hasznos területet tartalmazza. A helyiség méretek, a vakolatlan, burkolatlan, nyers tégla-falakkal, illetve nyers beton pillérekkel lettek tájékoztató jelleggel feltüntetve.
Az Eladó fenntartja jogát arra, hogy a lakások belső falainak (külön tekintettel a gépészeti és elektromos strangok falainak) anyagát, méretét és elhelyezkedését megváltoztassa, illetve a műszaki leírásban szereplő anyagokat, szerkezeteket, berendezéseket vagy technológiákat, a fentiekben meghatározottakkal legalább azonos műszaki színvonalú termékkel vagy technológiával helyettesítse hatósági előírások, beszerzési nehézségek vagy egyéb műszakilag indokolt esetekben.
Lakásbelső – alapfelszereltség
„REVITAL MINIMALISTA” csomag (Alap): Letisztult formák, semleges színek, modern burkolatok.
A lakások belső kialakítását, úgymint: burkolatok, szaniterek, csaptelepek, belső ajtók vásárlóink különböző, belsőépítészek által összehangolt anyagválasztékú és színvilágú berendezési kollekciókból választhatják ki. A „Revital Minimalista” kategóriájú részletezését jelen melléklet tartalmazza. (A listaár a „Revital Minimalista” csomag kategóriájú kialakítást tartalmazza.)
Melegburkolat
Általánosan I. osztályú laminált parketta, 8-10 mm vtg., 31-32 kopásállósággal. Eladó által megadott kollekcióból választható.
Hidegburkolat
1.osztályú, 6-8 mm vtg., mázas kerámia vagy gres lapburkolat. Eladó által megadott kollekcióból választható.
Belső ajtók
Utólag szerelhető tokos, dekorfóliás vagy laminált felületű, furatolt faforgácslap betétes ajtólappal. Alueloxált modern vonalvezetésű, körcímkés, illetve WC-helyiségben BB-záras kilincs-rendszerrel. Eladó által megadott kollekcióból választható.
Csaptelepek
Hansgrohe, Grohe vagy ezzel egyenértékű gyártmányú egykaros csaptelep, mosdónál és kádnál automata leeresztővel, kádnál és zuhanynál zuhanyszettel (amely felszerelés nélkül kerül átadásra).
Szaniterek
Fehér színű, porcelán vagy kerámia mosdókagyló (55 vagy 60 cm-es), látszó design króm szifonnal, illetve kézmosó.
Függesztett, mélyöblítésű, hátsó kifolyású, fehér színű, porcelán vagy kerámia WC-csésze, műanyag fehér ülőkével. Geberit, Grohe vagy ezzel egyenértékű, rejtett WC-tartály, kétfokozatú fehér nyomólappal.
Fehér színű, akrilkád, jellemzően 170/70 cm méretben, automata le- és túlfolyóval, előfalazással.
Épített zuhanytálca süllyesztett sávos lefolyóval és opcióban fehér színű, I. osztályú alacsony építésű zuhanytálca, 80/80 cm vagy 90/90 cm méretben, (alaprajzon szereplő helyeken)
Radiátorok
A fürdőszobákban I. osztályú, szinterezett fehér elektromos fűtőpatronos törölközőszárítós radiátor kerül.
Elektromos szerelvények
Legrand Valena Life vagy ezzel egyenértékű gyártmányú elektromos szerelvények.
Okosotthon:
• Mennyezethűtés-fűtés rendszer szabályozása harmatponti hőmérsékletszámítással, többszintű beavatkozással, valamint párátlanító Fan-Coil vezérléssel. (FC lakásonként 1 db!). Az épület összehangolt rendszere, alapkövetelménye nem változtatható: hűtési rásegítés amennyiben a kívánt és mért hőmérséklet különbség meghaladja a 2°C-ot, a FC rásegít a hűtésre. Automatikus hőmérséklet-vezérlés. Hőmérséklet vezérlés időprogramok alapján (normál / takarékos / vakáció mód átváltás alkalmazásból/ egyszeri, ismétlődő; konkrét időpont szerint, napkelte / napnyugta szerint). Digitális termosztát helyiségenként és mobil applikációval, távoli eléréssel. Páratartalom méréssel. Egyedi termosztát-névválasztás lehetőség (pl. helyiségenként).
• Árnyékolók működtetése fali kapcsolóval, távvezérléssel.
• Világítás részleges vezérlése fali kapcsolókról és applikációról.
• A földszinti, és az 1. emeleti lakások esetén alapból az okosotthon rendszerhez kapcsolódó riasztórendszer kerül kiépítésre mozgás- és nyitásérzékelőkkel, kezelővel.
• Audio/video kaputelefon: központi kijelzős, kamerás, képet fogadó kaputelefon.
Változtatás lehetőségének kérése:
A Vevő külön kérésére a vevőkezelési dokumentációban rögzítettek figyelembevételével, a Vevő által választott műszaki változtatási opciós csomag figyelembevételével lehetőség van arra, hogy saját lakásukra vonatkozóan módosítási javaslatot fogalmazzanak meg, az Eladó által megadott ütemterv szerint, ha:
• az nem befolyásolja az épület külső megjelenését vagy a közös használatú területek megjelenését,
• nem eredményez a megajánlottnál alacsonyabb minőségi színvonalat technikai jellemzők és megjelenés tekintetében,
• nem jár hátrányos következményekkel a lakásszomszédok vagy harmadik fél számára,
• nem befolyásolja a műszaki ütemtervet, a technológiai folyamatokat, illetve nem ellentétes a vonatkozó jogszabályokkal, szerződésekkel, és a jogerős építési engedély követelményeivel,
• nem érinti az épület központi berendezéseit és hálózatait (pl. fűtési rendszer, elszívás, kaputelefon-rendszer, lefolyórendszer stb.).
A Vevő külön kérésére sincs lehetőség olyan módosítási javaslatot kivitelezni, mely:
• bármilyen építési engedély módosítással járna,
• bármilyen változtatás, amely a vasbeton szerkezetek utólagos gépészeti és elektromos nyomvonalának besüllyesztésével járna,
• bármilyen változtatás, amely a strangok méretének módosításával járna,
• bármilyen változtatás, amely a lakás betervezett energiaigényét, közműcsatlakozási adottságait kimeríti.
A fentieknek megfelelően az épület homlokzatának és közös részeinek, valamint a közös kertnek a kialakítása teljes mértékben az Eladó kompetenciája, erre változtatási kérelmet az Eladó nem tud elfogadni. Közös résznek számítanak ebből a szempontból a lakások külső nyílászárói, lakásbejárati ajtók és szerelvényei, lépcsőházi, közlekedő és lépcső burkolatok, erkély- és teraszburkolatok, erkélykorlátok, teraszfalak, a lépcsőházban, a közlekedőkön- és erkélyeken lévő elektromos és egyéb szerelvények (pl. ajtócsengő), valamint a lámpatestek is.
Anyagválasztás lehetősége
A Vevő szabadon választhat az adott mintakollekciókból az alábbi anyagok és alternatívák tekintetében: hidegburkolat és parketták színválasztéka és belső ajtók színválasztéka.
Külön megrendelések
A Vevő a „Revital Minimalista” csomag kialakítástól, illetve adott mintakollekcióktól mind mennyiségben, mind magasabb minőségben is kérhet eltérő kialakítást, Eladó külön jóváhagyásával, külön térítés ellenében, a vevőkezelési dokumentáció szerint.
A vételi ár nem tartalmazza
A hidegburkolat díszítő elemeit (középdekor, bordűr stb.), fürdőszobai felszerelési tárgyakat (tükrök, szappantartó, WC-papírtartó stb.), lámpatesteket, karnisokat, okosotthon feláras rendszerelemek kiépítését, gépkocsi beálló helyenként egynél több garázstávnyitót, teraszokhoz automata öntözőrendszert, konyhabútort és egyéb beépített bútorokat, továbbá a pincei tárolókhoz erősáramú kiállást, elektromos almérőt, biztonsági ajtót.
Az Eladó fenntartja jogát arra, hogy a lakások belső falainak (külön tekintettel a gépészeti és elektromos strangok falainak) anyagát, méretét és elhelyezkedését megváltoztassa, illetve a műszaki leírásban szereplő anyagokat, szerkezeteket, berendezéseket vagy technológiákat, a fentiekben meghatározottakkal legalább megegyező műszaki színvonalú termékkel vagy technológiával helyettesítse, hatósági előírások, beszerzési nehézségek vagy egyéb műszakilag indokolt esetekben.
Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a Lakóház kialakítása a Lakóházra vonatkozó mindenkori kiviteli tervek alapján történik, amely a fenti műszaki leírástól, az Építési Engedély alapjául szolgáló építési engedélyes tervdokumentációtól eltérhet. A kiviteli tervek, szakági tervek a szerződés mellékletét tartalmazó értékesítési alaprajzhoz képest többletjelöléseket, illetve műszaki teljesítéseket tartalmaznak, amelyek elkészültét Vevő a birtokba bocsátási eljárásban nem vitatja.
Revital Lakópark – Rezideo
Budapest, 2025.05.26.
